董事长聂竹青出席2017中国房地产估价年会

发布时间:2017-11-29     浏览次数:93人

112日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会以“估价无处不在——让估价服务经济社会生活的方方面面”为主题,在北京新疆大厦举办了2017中国房地产估价年会。国内知名房地产估价机构负责人、国际知名房地产咨询顾问机构代表、港台地区房地产估价行业代表、有关专家学者出席本次会议。董事长聂竹青于当日出席,全程参与了为期一天半的年会各项活动,和参会的各位嘉宾对房地产估价行业的相关议题展开交流。中房学会长杜鹃出席会议并致辞,副会长兼秘书长柴强作了题为《发挥估价在发展住房租赁市场中作用》的演讲。

 

“新时代给国内房地产估价行业发展带来了难得的机遇。”在2017中国房地产估价年会闭幕式上,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃说。

十九大报告在加强社会保障体系建设一节中指出,要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。这一表述从住房定位、住房制度、发展目标三方面对未来住房发展提出了明确要求。

杜鹃认为,报告释放了未来房地产业加快转型升级的重要信号,在此背景下,房地产估价机构在棚户区改造、城市更新、房地产税征收、共有产权住房建设等新兴领域大有可为,在住房租赁企业融资、住房租金科学合理确定、市场租金监测监管等住房租赁市场领域同样面临很大服务需求。

我国现代房地产估价行业起步于20世纪80年代,历经30多年发展,截至2017年10月,全国共有5.6万人取得了房地产估价师执业资格,房地产估价机构5000多家,从业人员30余万人,房地产抵押估价、房屋征收估价、房地产司法鉴定估价等传统估价业务不断深化创新。

 

出席年会的业内人士表示,供给侧结构性改革的深入推进,经济结构不断优化,对房地产估价服务提出许多新的需求,各种“新、奇、特”估价业务不断涌现,如住房租赁市场发展、城市更新、部分房地产征收补偿、金融资产管理、历史建筑保护等提出新的服务需求。

此外,2016年12月1日,我国资产评估行业首部行业大法《资产评估法》正式颁布实施,国内评估行业发展从此有了重要法律保障,未来前景更加可期。

 “必须认识到,依靠简单扩张取得发展的时代已经过去,现在到了建设质量经济的新时代。”杜鹃说,当前我国房地产估价行业的服务品牌、服务质量、服务品质还不能适应市场的需求。要解放思想,改变安于现状、固守成规的旧观念,不断发掘新市场,开拓新业务。

新需求、新业务源自房地产市场的转型升级。房地产专家、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强以住房租赁市场为例分析,除了传统房租征收评估业务,未来该领域将为房地产估价行业带来更广阔的业务空间,如住房租赁企业融资发展中的估价业务,新建、改建租赁住房中的估价业务,租赁住房运营管理中的估价业务,保障性住房租赁中的估价业务,以及住房租赁市场监测调控和管理中的租赁业务等。

“提高经济发展质量,对我国房地产估价行业而言,关键要走精细化发展道路,不求速度而求质量,提高服务的附加值。”柴强说。

“‘一带一路’建设为中国评估服务拓展海外市场架起了新桥梁。”香港测量师学会产业测量组主席、戴德梁行总裁赵锦权说,“一带一路”建设推动中国企业参与国际市场,实现资源配置全球化,从而提高经济运营效率。在这一过程中,未来更多的海外并购交易、融资租赁业务、基础设施建设等,都需要评估公司提供相应的市场研究、项目分析、规划建议以及估价业务支持,进一步推动中国现代高端服务“走出去”。